长沙一住宅楼挤了31家求子旅馆 业主饱受“住改商”之扰 ——凤凰网房产长沙

富顺县凤缘农业开发有限公司

2019-01-21

怀着对生命的渴望,不少待孕准妈妈与家人,生活在医院附近的“求子旅馆”中。拥挤的生存环境,潜藏的安全隐患,他们不得不面对这些风险;同时,对于业主而言,求子旅馆扎堆,也让他们“苦不堪言”。这一乱象引起长沙市人大代表吕新光的关注,他在2019长沙“两会”上提出整顿建议。湖南试管婴儿技术走过30年,累计助孕诞生超13万名婴儿。全国各地很多夫妻慕名来长沙,一些医院周边家庭旅馆遍地开花。因入住者求子心切,又被称为“求子旅馆”。长沙富兴·金地大厦业主摸排发现,31户将住宅改做“求子旅馆”,另有用作经营用途21户。业主饱受“住改商”带来的困扰,在向多部门请求取缔未果后,无奈向潇湘晨报求助。1月14日起,记者暗访调查发现,“求子旅馆”背后还隐藏灰色“利益链”。针对这些乱象,本报即日起推出系列报道。业主请求整改“住改商”扰民行为金地大厦是一栋建于2002年的住宅楼,位于望麓园街道蔡锷北路,27层共151户。《商品房买卖合同》第十八条明确房屋仅作住宅使用,期间不得擅自改变商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。业主们认为,不同用途的小区在设计和开发时,就采取了不同的配套设备和相关安全的措施。一旦发生问题,由于配套设施的不同,安全防护显然跟不上。目前,因担忧安全隐患,一些有利害关系的业主签名不同意“住改商”行为。“敲掉墙体再用木板间隔成好几间,每户住8~15个人。11楼某出租屋存放大量餐饮用固体酒精。”业主代表王先生说,在住宅楼内搞商业经营,人员流动频繁致电梯高负荷运转,经常出故障,对业主的人身安全构成威胁。旅馆提供餐饮服务,产生大量油烟异味。“空中花园”本是休闲健身场所,现如今有人乱搭电线接通麻将机和烤火炉,形成治安和消防安全隐患。业主们已向相关部门提出请求:“旅馆服务业属特种行业,如果合规请发给相关许可证明并公示,以减少商家与住户的矛盾。如不合规,请依法取缔,以保护人民生命财产安全。”经业主摸排统计,截至2018年12月,已有31套住宅改做“求子旅馆”,另用于幼儿培训学校、照相馆等商业用途21套。整栋楼存在严重的消防安全隐患金地大厦周边有湖南省妇幼保健院、中信湘雅生殖与遗传专科医院(以下简称“中信湘雅医院”)和中南大学湘雅医院,步行3至12分钟左右。14日下午,潇湘晨报记者暗访金地大厦“求子旅馆”,业主摸排的31家均未悬挂招牌,整栋楼存在严重的消防安全隐患。记者注意到,多个楼层楼道堆放了床垫、木柜和废纸箱等杂物,有的消防通道被堵得只能侧身慢慢通过。8楼、15楼和22楼三处为业主提供休闲健身的空中花园,晒满了衣物床单被套,四周堆放建筑垃圾、木板木桌、塑料瓶和破旧家具等物品,多数为易燃品。有业主表示,经常有人在楼道、空中花园抽烟,烟头四处丢弃。物业一位负责人说:“高压低压消防泵、烟雾报警系统都坏了,发生火灾下不得地。”在10楼某户门外,记者提出想租房子开“求子旅馆”,业主很恼火,“你还想租房子搞旅馆?不行,电梯都不够用,现有的全部要清出去的”。他劝记者放弃开旅馆,“你会后悔的”。21楼一业主抱怨说,楼上经常有“咚咚咚”异响,一次上门交涉发现,门外堆了很多泡沫,“前不久电梯坏了,只能走楼梯上下”。记者走访只发现健康管理公司、棋牌室和照相馆等商户,“求子旅馆”藏匿于楼内,没有挂招牌或张贴相关信息,不一一登门无法确认。在12楼某户,多名穿睡衣的女子频繁进出,屋内光线昏暗,仅客厅就摆放了四张床。躺在门口床上一女子自称是煮饭的,负责这些“待孕”妈妈一日三餐。在该层另一户,两女子坐床沿聊天,她们是到附近医院做试管婴儿,怀上就住在这家旅馆,待稳定后再回家养胎。旅馆老板称理解业主诉求但也觉得委屈业主要清走“求子旅馆”,开旅馆的老板李丽(化名)能理解,“坐电梯挤了点,今年坏了好几次,业主可能觉得不舒服,可电梯费我们出双份”。她同时也觉得委屈,上述消防安全隐患并非全是旅馆一方原因,“真要赶我们走,那就去和同为业主的房东沟通。就算我们愿意搬,房子空在那里,房东也不乐意”。李丽比较注意屋内外卫生,她自称除了在空中花园晒被子衣物外,从未乱扔杂物,不排除有个别旅馆不注意。出于成本考虑,李丽租130多平米户型,三室两厅摆八张床,房租近4000元/月,满客时每天食材成本200元。她承认,没办营业执照等证件,也没条件和能力办下来,每年只是到公安机关备案,门口不敢挂招牌,其老公在医院发名片揽客,还有做口碑靠熟人介绍。记者走访多家旅馆获悉,床位按天收费,客厅单床80元、隔间90元;卧室100元/人/床,单间120元,包三餐。陪人加收20元/天/人,空调费10元~20元不等。在电梯中,记者巧遇一对求子夫妻回老家,他们在某旅馆住了一个月,老板帮忙提行李箱,一路送到楼下。目送两人打车走后,这名老板又来到蔡锷北路与湘春路交会处接另外一名客人,陪其步行至附近医院挂号检查。多名“待孕”妈妈表示,“求子旅馆”省钱省事,最重要的是不用操心一日三餐,大多从外地来长沙,旅馆老板陪同检查外还提供各类咨询帮助。怎么租到房源?记者上前咨询前述老板,她指向路边一家中介机构道:“去那里找房子,大户型4000块/月。”14日下午,记者以租房开旅馆名义,来到这家位于蔡锷北路的新环境房屋网门店内,工作人员查询后答复称,金地大厦暂时没有适合开旅馆的房源,他介绍附近的公寓、兴汉大厦,“会跟房东交涉,能不能改格局做旅馆”。记者确认是否有把握谈妥,这位工作人员称:“看你的预算多少,(房租)高一点把握大些。”